Woonoppervlakte
Circa 165 m²
Perceeloppervlakte
Circa 430 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1978
Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)

Bredaseweg 8

4891 AZ, Rijsbergen (Noord-Brabant)

Deze keurig onderhouden en royale half vrijstaande woning is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 430m² nabij de dorpskern van Rijsbergen.
Naast een ruime woonkamer en een dichte keuken beschikt de woning over 4 slaapkamers, een badkamer, een garage, een balkon, oprit met plaats voor 2 auto’s en een achtertuin met veel privacy.
De dorpskern met al haar faciliteiten is vanaf deze mooie locatie op steenworpafstand gelegen en ook de uitvalsweg naar Breda is snel en eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1978
Woonoppervlakte : ca. 165m²
Inhoud : ca. 550m³
Garage : ca. 20m²
Perceelopp : 430m²

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en een fonteintje.
Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkamer (ca. 8.48/3.90 x 6.48/4.00m) voorzien van een sfeervolle houthaard en een grote schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een mooie natuurstenen vloer en kent een zeer prettige lichtinval door de vele raampartijen.
De keuken (ca. 4.00 x 3.12m) aan de zijkant is o.a. voorzien van een combi oven, spoelbak, koelkast, vaatwasser en een 4-pits inductie kookplaat met rvs afzuigschouw.
Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk, hier bevinden zich de aansluitpunten voor de wasapparatuur en zowel de achtertuin als de oprit zijn bereikbaar via een loopdeur.
Via de bijkeuken is er toegang tot de garage.

De garage en/of bijkeuken kunnen met wat aanpassingen ook uitstekend als slaapkamer en badkamer dienen, de woning leent zich hiermee uitstekend voor een dubbele woonfunctie of levensloopbestendig wonen.

Eerste verdieping:
De trapopgang met toegang tot de overloop waar vanuit bereikbaar 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 4.00 x 3.30m) is gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 4.00 x 3.00m) is gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een vaste kast en biedt toegang tot het balkon aan de zijkant van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 3.95 x 3.85/2.20m), is gelegen aan de voorzijde en is tevens voorzien van een vaste kast. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaat vloerafwerking.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.30x 2.20) is voorzien van een douchecabine, toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
Direct toegang tot de zolderverdieping/slaapkamer, middels het plaatsen van een tussenwand is hier eenvoudig een 5e slaapkamer te realiseren.
Slaapkamer 4 (ca. 8.40 x 3.40m) is voorzien van 2 dakramen.
De opstelplaats voor de cv is hier ook terug te vinden, een c.v. combiketel (NEFIT, 2019).

GARAGE
De garage (ca. 6.45 x 3.40 m) is voorzien van een roldeur naar de oprit en heeft een hoge nok met bergvliering voor optimaal gebruik.

TUIN - OPRIT
Voortuin:
De voortuin is fraai aangelegd met verschillende borders, gazon en diverse beplanting.
De eigen oprit (ca. 7.0 x 5.0m) biedt plaats aan twee auto’s op eigen terrein.
Achtertuin:
De achtertuin (ca. 7.00 x 7.00m) is gelegen op het oosten en biedt volop privacy. De achtertuin is vanuit de woonkamer via een schuifpui bereikbaar, via de bijkeuken en garage middels een loopdeur. De tuin is onderhoudsvrij uitgevoerd.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is keurig onderhouden en is een goede basis om je eigen invulling en plannen te realiseren;
- Het object leent zich uitstekend voor dubbele bewoning of levensloopbestendig wonen dankzij de mogelijkheid om de bijkeuken/garage te verbouwen tot slaapkamer en badkamer;
- Rijsbergen is gunstig gelegen ten opzichte van Breda en is binnen een tiental autominuten te bereiken;
- De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing;
- Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 420.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
430 m²
Inhoud
550 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
4 m²

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Tv-kabel, rookkanaal, schuifpui, dakraam

Energie

Energielabel
C
Energielabel registratie
08-06-2027
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit combiketel gas gestookt uit 2019 (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon / dakterras
Balkon
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Afmetingen achtertuin
49 m² (7 meter diep en 7 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het oosten

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Verwarming, elektra, stromend water, vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren, op eigen terrein

Energieverbruik in Rijsbergen

Energielabel deze woning

Energielabel C

Energielabel geldig tot: 08-06-2027

Stroomverbruik per jaar

4390 kWh

(Gemiddelde vrijstaande woning in Rijsbergen)

Gasverbruik per jaar

1890 m³

(Gemiddelde vrijstaande woning in Rijsbergen)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

3,49% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,03% - Venn Hypotheek - 100%

Laagste 20-jaars rente

3,83% - Venn Hypotheek - NHG


4,16% - Venn Hypotheek - 100%

Laagste 30-jaars rente

3,86% - Attens Hypotheek - NHG


4,11% - Venn Hypotheek - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (4.03% zonder NHG) is gecontroleerd op 22-04-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Plattegronden PDF

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

Bezoek onze website

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Rijsbergen

Totaal aantal inwoners
6635 inwoners
Mannen
51%
Vrouwen
49%

Inwoners in Rijsbergen

tot 15 jaar
13%
15 tot 25 jaar
12%
25 tot 35 jaar
20%
45 tot 65 jaar
32%
65 en ouder
23%

Huishoudens in Rijsbergen

Eenpersoons zonder kinderen
30%
Meerpersoons zonder kinderen
36%
Huishoudens zonder kinderen
66%

Huishoudens in Rijsbergen

Huishoudens met één kind
6%
Huishoudens met meerdere kinderen
28%
Huishoudens met kinderen
34%

Woningen in Rijsbergen

Woningen voor 1945
11%
Woningen tussen 1945 en 1965
15%
Woningen tussen 1965 en 1975
16%
Woningen tussen 1975 en 1985
19%
Woningen tussen 1985 en 1995
17%

Woningen in Rijsbergen

Woningen tussen 1995 en 2005
12%
Woningen tussen 2005 en 2015
6%
Woningen na 2015
4%
Huurwoningen
20%
Koopwoningen
80%

Overige in Rijsbergen

Gemiddelde WOZ waarde
€ 337.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
7%

Overige in Rijsbergen

Adressen per km²
461
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
20%
Postcode kaart 4891 Gemeente kaart zundert

Korte feiten over Rijsbergen

Rijsbergen is een dorp in de gemeente Zundert in de Nederlandse provincie Noord-Brabant. Tot 1 januari 1997 was het een zelfstandige gemeente. Het grootste deel van deze gemeente, waaronder de buurtschap Hazeldonk, is samengevoegd met de oude gemeente Zundert tot de nieuwe gemeente Zundert. De grensovergang Hazeldonk met de aanliggende industriewijk is naar de gemeente Breda overgegaan.

MB Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Reviews MB Makelaars

Bredaseweg 8, Rijsbergen

€ 420.000 k.k. - Verkocht