Bredaseweg 8, Rijsbergen

Deze keurig onderhouden en royale half vrijstaande woning is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 430m² nabij de dorpskern van Rijsbergen.
Naast een ruime woonkamer en een dichte keuken beschikt de woning over 4 slaapkamers, een badkamer, een garage, een balkon, oprit met plaats voor 2 auto’s en een achtertuin met veel privacy.
De dorpskern met al haar faciliteiten is vanaf deze mooie locatie op steenworpafstand gelegen en ook de uitvalsweg naar Breda is snel en eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1978
Woonoppervlakte : ca. 165m²
Inhoud : ca. 550m³
Garage : ca. 20m²
Perceelopp : 430m²

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en een fonteintje.
Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkamer (ca. 8.48/3.90 x 6.48/4.00m) voorzien van een sfeervolle houthaard en een grote schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een mooie natuurstenen vloer en kent een zeer prettige lichtinval door de vele raampartijen.
De keuken (ca. 4.00 x 3.12m) aan de zijkant is o.a. voorzien van een combi oven, spoelbak, koelkast, vaatwasser en een 4-pits inductie kookplaat met rvs afzuigschouw.
Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk, hier bevinden zich de aansluitpunten voor de wasapparatuur en zowel de achtertuin als de oprit zijn bereikbaar via een loopdeur.
Via de bijkeuken is er toegang tot de garage.

De garage en/of bijkeuken kunnen met wat aanpassingen ook uitstekend als slaapkamer en badkamer dienen, de woning leent zich hiermee uitstekend voor een dubbele woonfunctie of levensloopbestendig wonen.

Eerste verdieping:
De trapopgang met toegang tot de overloop waar vanuit bereikbaar 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 4.00 x 3.30m) is gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 4.00 x 3.00m) is gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een vaste kast en biedt toegang tot het balkon aan de zijkant van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 3.95 x 3.85/2.20m), is gelegen aan de voorzijde en is tevens voorzien van een vaste kast. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaat vloerafwerking.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.30x 2.20) is voorzien van een douchecabine, toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
Direct toegang tot de zolderverdieping/slaapkamer, middels het plaatsen van een tussenwand is hier eenvoudig een 5e slaapkamer te realiseren.
Slaapkamer 4 (ca. 8.40 x 3.40m) is voorzien van 2 dakramen.
De opstelplaats voor de cv is hier ook terug te vinden, een c.v. combiketel (NEFIT, 2019).

GARAGE
De garage (ca. 6.45 x 3.40 m) is voorzien van een roldeur naar de oprit en heeft een hoge nok met bergvliering voor optimaal gebruik.

TUIN - OPRIT
Voortuin:
De voortuin is fraai aangelegd met verschillende borders, gazon en diverse beplanting.
De eigen oprit (ca. 7.0 x 5.0m) biedt plaats aan twee auto’s op eigen terrein.
Achtertuin:
De achtertuin (ca. 7.00 x 7.00m) is gelegen op het oosten en biedt volop privacy. De achtertuin is vanuit de woonkamer via een schuifpui bereikbaar, via de bijkeuken en garage middels een loopdeur. De tuin is onderhoudsvrij uitgevoerd.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is keurig onderhouden en is een goede basis om je eigen invulling en plannen te realiseren;
- Het object leent zich uitstekend voor dubbele bewoning of levensloopbestendig wonen dankzij de mogelijkheid om de bijkeuken/garage te verbouwen tot slaapkamer en badkamer;
- Rijsbergen is gunstig gelegen ten opzichte van Breda en is binnen een tiental autominuten te bereiken;
- De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing;
- Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.